Земельные участки под жилищное строительство от 50 до 250 Га.
Земельные участки под жилищное строительство от 50 до 250 Га.. Код: ЮА №43
- Название: Земельные участки под жилищное строительство от 50 до 250 Га.
- Вид сделки: Продажа
- Код: ЮА №43
- Место: около пос. Тельмана
- Тип объекта: Земельный участок
- Площадь объекта: 250 Га
- Цена за м2: 15 долларов США
К продаже предлагаются земельные участки с перспективой перевода под многоэтажное жилое строительство.
Участок 1- 374 163 кв.м
Участок 2 - 100 000 кв.м
Участок 3 - 100 000 кв.м
Участок 4 - 123 337 кв.м
Участок 5 - 914 203 кв.м
Участок 6 - 731 153 кв.м
Всего:2 342 856 кв.м
Местоположение:
Участки расположены на территории Колпинского р-на Санкт-Петербурга южнее города Колпино. С северной стороны Объект примыкает к Лагерному шоссе и Понтонной улице.
Вдоль западной границы участков протекает река Малая Ижорка, вдоль восточной – река Большой Ижорец, далее расположен лесной массив.
Транспортная доступность:
Расстояние до основных транспортных узлов:
до КАД – 16 км;
до административного центра г. Колпино - 1,7 км;
до железнодорожной станции «Колпино» – 980 м.
В 2014 г. Будет закончено строительство развязки Колпинского и Московского шоссе, будет построено продолжение Софийской улицы. Также ведется строительство развязки Лагерного и Петрозаводского шоссе, которое в свою очередь соединяет Объект со станцией метро «Рыбацкое».
В 2017 году откроется станция метро «Шушары» в составе второй очереди Фрунзенского радиуса «Международная» - «Шушары».
В настоящее время администрацией Колпинского района готовится сводный план развития жилищного строительства и транспортной инфраструктуры Колпинского района, в соответствии с которым обосновывается необходимость строительства линии метрополитена.
Инфраструктура:
С северо-западной стороны Объекта в настоящее время строительная компания «Ленстройтрест» реализует проект комплексного освоения территории 31,35 га. Территория квартала застраивается среднеэтажными жилыми домами. В общей сложности будет возведено около 110 тыс. кв. м жилой площади, детский сад и среднеобразовательная школа. Жилой квартал будет также обеспечен всеми необходимыми объектами бытовой инфраструктуры: магазинами, салонами и офисами, кафе и ресторанами.
Севернее Объекта в 2013 г. Введен в эксплуатацию жилой комплекс «Олимп» на 882 квартиры от компании «Строительное управление».
Сам город Колпино, частью которого является Объект, обжитый район Санкт-Петербурга с развитой социальной инфраструктурой.
Перспективы развития Объекта:
Подготовлен и согласован на уровне администрации города Колпино проект Генерального плана, предусматривающий изменение функционального зонирования участков на зону 3ЖД. На данных участках планируется основное жилищное строительство в Колпинком районе, с доведением численности жителей района и сопредельных территорий до 400 тысяч человек.
В 2011 г., в рамках работы комиссии по внесению изменений в генплан и ПЗЗ в отношении участков были поданы предложения по изменению функционального зонирования на зону среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Указанные предложения были поданы как от собственника, так и от администрации Колпинского района, заинтересованной в развитии жилищного строительства на своей территории. В сводный перечень поправок по Колпинскому району предложение было включено как предложение органа исполнительной власти.
Учитывая, что при рассмотрении поправок о зонировании под жилищное строительство подавляющее большинство предложений отклоняется, при рассмотрении поправок по Колпинскому району в 2011 г. указанные поправки членами комиссии поддержаны не были.
На состоявшемся 6 августа 2013 г. совещании в администрации Колпинского района, посвященном развитию жилищного строительства, указанный проект администрацией повторно был поддержан.
Факторы инвестиционной привлекательности:
- На участках возможно строительство жилого комплекса общей площадью около 2 млн. кв. м жилья;
- Участки находятся в административных границах Санкт-Петербурга;
- В ближайшей перспективе планируется значительное улучшение транспортной доступности Объекта благодаря строительству новых развязок и продолжению Софийской улицы;
- На земельном рынке Санкт-Петербурга в настоящий момент и в ближайшей перспективе нет и не будет аналогичного объема предложения под жилищную застройку по такой низкой цене;
- Площадь, местоположение и форма участков позволяет возвести на нем высококлассный проект комплексного освоения территории с созданием комфортной среды обитания и высоким уровнем жизни населения.
РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Для сельскохозяйственного использования.
КОММУНИКАЦИИ
Электроснабжение:
Ведется строительство новой ПС 110 кВ №22а в период 2011-2015 гг. (Генеральная Схема электроснабжения Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 №734).
Газоснабжение:
В настоящее время продолжается строительство газораспределительной станции с комплексом подводящих газопроводов «Колпино -2» и головного газопровода от нее до Лагерного шоссе.
Водоснабжение:
Ведется строительство нового блока водоподготовки на Водопроводной станции (ВОС) г. Колпино (п. Корчмино) по программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 г., утвержденная постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 №1270.
Канализование:
В настоящее время завершена реконструкция канализационных очистных сооружения (КОС) г. Колпино в п. Понтонный.в рамках мероприятия «Строительство, модернизация объектов канализационных очистных сооружений бассейна водоотведения Юго-Западных пригородов в период 2008-2017 гг.
