Инвестирование в Многофункциональный комплекс рядом со ст.м. "Международная"
Инвестирование в Многофункциональный комплекс рядом со ст.м. "Международная". Код: МС №1
- Название: Инвестирование в Многофункциональный комплекс рядом со ст.м. "Международная"
- Вид сделки: Продажа
- Код: МС №1
- Место: ул. Бухарестская
- Тип объекта: Инвест-проект
- Площадь объекта: 150000 м2
- Площадь участка: 17123 м2
- Общая цена: 350 000 000 руб.
Приглашаются инвесторы на проект многофункционального комплекса, рядом со ст.м. "Международная".
Оплата городу за право освоения земельного участка – 290 млн.руб., вносимая поквартально в период строительства пусковых комплексов до декабря 2015 года:
52 млн. руб.- строительство 1 пускового комплекса ,
124 млн.руб. -- строительство второго пускового комплекса,
113 млн рублей- -- строительство третьего пускового комплекса.
Были ПОЛУЧЕНЫ ВСЕ СОГЛАСОВАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ на строительства данного объекта:
Комитета по градостроительству и архитектуре
Комитета по государственному использованию и охране памятников истории и культуры
Администраций районов СПб
Центра санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС)
Комитета по транспортно – транзит-ной политике СПб
Технические условия Водоканала
Предварительные технические условия Ленэнерго
Технические условия Тепловых сетей (ТГК)
Комитета по энергетике и инженер-ному обеспечению
Получено Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении данного проекта границ земельного данного участка с закреплением функционального назначения участка.
Произведена регистрация данного земельного участка в Роснедвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера и выпущен план земельного участка с присвоенным кадастровым номером.
Проведены публичные слушания по размещению на данном земельном участке, резуль-тат слушаний – положительный, проект рекомендован к строительству. Протокол слушаний опубликован в периодической печати.
Выполнены архитектурные предложения по размещению на данном земельном участке, в их составе – генеральный план, фасады здания, расчет необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение.
Разработан Проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории квартала с включением данного земельного участка, которые обосновали возможность строитель-ства зданий с данными характеристиками.
На настоящий момент по вышеуказанному объекту состояние документации следующее:
В 2007 год был разработан предварительный проект здания площадью 118 тыс. кв.м.
В 2011 году было получено согласование возможности разбиения строительства комплекса на три пусковых очереди с возможностью строительства здания от 78 000 кв.м. и соответственным уменьшением платы городу за право освоения земельного участка до 290 млн. руб (на настоящий момент).
На настоящий момент, внесены изменения в инвестиционные условия, в части корректировки сроков строительства, возможности строительства тремя пусковыми комплекса-ми и актуализации рыночной оценки, а именно-
«1. Перечисление Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга арендной платы на период проектирования и строительства при проектировании и строительстве многофункционального центра на закрепленном земельном участке площадью 17123 кв.м, рас-положенном по адресу: Фрунзенский район, Бухарестская ул., в сумме, составляющей 290 000 тыс.руб., в том числе:
52 780 тыс.руб. - денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства объекта (первый пусковой комплекс);
124 120 тыс.руб. - денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства объек-та (второй пусковой комплекс);
113 100 тыс.руб. - денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства объек-та (третий пусковой комплекс)».
Установление сроков строительства :
окончание строительства 1-й очереди (первый пусковой комплекс) – в мае 2014 года;
окончание строительства 2-й очереди (второй пусковой комплекс) – в мае 2015 года;
окончание строительства 3-й очереди (второй пусковой комплекс) – в декабре 2015 го-да».
Получены технические условия на подсоединение к инженерным сетям города:
Технические условия подключения к сетям ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» от 05.03.2012 ,
Технические условия подключения – присоединения к сетям ОАО «Ленэнерго» от 06.03.2012 г. ( в них закреплена возможность присоединения к электрическим сетям уже в 2012 году), Технические условия для подключения к сетям «Водоканал СПб» от 17.02.2012 г. ( в них указано, что точки подключения находятся на границах участка).
На настоящий момент уже получен градостроительный план земельного участка.
Крупный плюс данного строительства – возможность ориентации входа на вестибюль станции метро - единственной в этом густонаселенном районе Санкт-Петербурга и в связи с этим огромные потоки посетителей. ( данный район города ждал этой станции метро с с 90-х годов прошлого века, когда строительство в Санкт-Петербурге было заморожено).
В июле 2012 года по заданию одного из потенциальных инвесторов ( с которым ведется обсуждение сотрудничества) началась разработка концепции строительства комплекса, предусматривающая следующий состав комплекса ( состоящего из трех корпусов):
1) Корпус торговой зоны - полезная (арендосдаваемая) площадь – 30-40 000 кв.м.
2) Корпус апартаментов для проживания -полезная площадь - 20-30 000 кв.м.
3) Корпус офисного центра класса В - полезная площадь - 20-35 000 кв.м.
После выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа первого кор-пуса ВОЗМОЖНО оформление права собственности на незавершенное строительство и сразу после этого оформление права собственности на землю БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ.
Форму сотрудничества и стоимость разработанной на настоящий момент документации необходимо обсуждать дополнительно .
